Bygglov

Det finns lagar och regler som styr var, hur och vad vi får bygga. Dessa lagar är till för att vi ska skapa ett så bra och hållbart samhälle som möjligt, med en attraktiv stad och en levande landsbygd.

Idag regleras vårt byggande utifrån plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt miljöbalken.

För att säkerställa att de tekniska egenskapskraven uppfylls finns Boverkets byggregler, i dagligt tal BBR.

Åtgärder som kräver bygglov:

Nybyggnad

Du behöver alltid bygglov för att få bygga en ny byggnad oavsett om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanelagt område. Detta gäller även om en tidigare uppförd byggnad flyttas till en ny plats.

Dock finns det vissa undantag för en- eller tvåbostadshus:

Anmälningspliktiga åtgärder
Öppnas i nytt fönster.

Ej anmälningspliktiga åtgärder Öppnas i nytt fönster.

Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för nybyggnad:

En- och tvåbostadshus

Ansökningsblankett
Situationsplan i skala
Markplaneringsritning i skala
Planritning i skala 1:100
Fasadritningar i skala 1:100
Sektionsritning i skala 1:100
Anmälan om kontrollansvarig

Komplementbyggnad

Ansökningsblankett
Situationsplan i skala
Fasadritningar i skala 1:100
Planritning i skala 1:100
Sektionsritning i skala 1:100
Anmälan om kontrollansvarig
(vid byggnation över 50m2 eller vid byggnation som innehåller våtutrymmen)

Flerbostadshus

Ansökningsblankett
Situationsplan i skala
Markplaneringsritning i skala
Planritning i skala 1:100
Fasadritningar i skala 1:100
Sektionsritning i skala 1:100
Anmälan om kontrollansvarig
Tillgänglighetsutlåtande
Ytredovisning för byggnadsarea (BYA), bruttoarea (BTA) samt öppenarea (OPA)
Redovisning av antal lägenheter samt deras storlek
Redovisning av antal bil- och cykelplatser utifrån kommunens p-norm
Material och kulörbeskrivning
Ytterligare handlingar kan komma att krävas in

Tillbyggnad

Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar en byggnads volym oberoende av i vilken riktning det sker. Till tillbyggnad räknas alltså källarutgrävningar, påbyggnader och även takkupor om de medför att byggnadens volym ökar.

Däremot anses inte en tilläggsisolering öka en byggnads volym.

Det krävs bygglov för tillbyggnad dock finns det undantag för en- eller tvåbostadshus:
Anmälningspliktiga åtgärder Öppnas i nytt fönster.
Ej anmälningspliktiga åtgärder Öppnas i nytt fönster.

Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för tillbyggnad:

Ansökningsblankett
Situationsplan i skala
Markplaneringsritning i skala
Fasadritningar i skala 1:100
Sektionsritning i skala 1:100
Planritning i skala 1:100
Anmälan om kontrollansvarig
(vid byggnation över 50m2 eller vid byggnation som innehåller våtutrymmen)

Ombyggnad

En ombyggnad är en ändring av en befintlig byggnad och kräver bygglov. För att det ska klassas som en ombyggnad ska antingen hela byggnaden eller en stor del av den påtagligt förnyas eller förändras.

Det räcker alltså med att en stor del av byggnaden förändras för att åtgärden ska betraktas som en ombyggnad och därmed krävs bygglov.

Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för ombyggnad:

Ansökningsblankett
Situationsplan i skala
Fasadritningar befintligt utseende i skala 1:100
Planritningar befintligt utseende skala 1:100
Fasadritningar nytt utseende i skala 1:100
Planritningar nytt utseende skala 1:100

Vid komplicerade ombyggnader krävs kontrollansvarig

Utvändig ändring

Bygglov krävs vanligtvis för ändringar av en byggnads yttre utseende inom områden med detaljplan.

Utanför detaljplan krävs normalt inte bygglov för ändring av en byggnads yttre utseende. Om byggnaden är placerad i ett kulturvärdefullt område krävs dock bygglov.

Nedan listas exempel på vad som kan innefatta utvändig ändring:

Ändra en byggnads kulör
Bygga in en öppenarea
Byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial
Takfönster, ändring av fönster- eller dörrhål
Utföra en annan åtgärd som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende på annat sätt

En bedömning måste göras i varje enskilt fall av hur den tänkta förändringen påverkar byggnadens eller områdets karaktär. När byggnaden ligger i ett område som har en speciell eller tidstypisk karaktär sker generellt en mer restriktiv bedömning.

Följande handlingar lämnas in vid en ansökan om bygglov för utvändig ändring:

Ansökningsblankett
Situationsplan i skala
Fasadritningar befintligt utseende i skala 1:100
Fasadritningar nytt utseende i skala 1:100
Ev. Planritningar befintligt utseende skala 1:100
Ev. Planritningar nytt utseende skala 1:100
Gärna fotografier på hur byggnaden ser ut idag

Ändrad användning

Bygglov krävs för att avsevärt ändra användningen av en byggnad. Avsevärt innebär att det är en större förändring som sker, till exempel att en industrilokal görs om till en restaurang.

Avsevärd ändrad användning är exempelvis:

Från förskola till bostad, kontor, vårdinrättning, café eller restaurang
Från butik till restaurang eller bostad
Från industrilokal till detaljhandel
Från bostad till hotell eller kontor
Från kontor till butik, hotell eller verkstad
Från lager till stormarknad
Från lokal för verksamhet till soprum
Från restaurang till kontor
Från samlingslokal (exempelvis biograf) till kontor eller butik
Från sporthall till försäljningslokal/butik
Från kontor till vandrarhem eller bostad

Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för ändrad användning:

Ansökningsblankett
Situationsplan i skala
Planritning nytt utseende i skala 1:100
Planritning befintligt utseende i skala 1:100
Fasadritningar befintligt utseende i skala 1:100 (om fasaderna berörs)
Fasadritningar nytt utseende i skala 1:100 (om fasaderna berörs)
Verksamhetsbeskrivning

Inredning av ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri

Det krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad eller ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad.

Det finns dock undantag för enbostadshus samt ekonomibyggnader:
Anmälningspliktiga åtgärder Öppnas i nytt fönster.

Följande handlingar lämnas in vid ansökan:

Ansökningsblankett
Situationsplan i skala
Planritning nytt utseende i skala 1:100
Planritning befintligt utseende i skala 1:100
Fasadritningar befintligt utseende i skala 1:100 (om fasaderna berörs)
Fasadritningar nytt utseende i skala 1:100 (om fasaderna berörs)
Anmälan om kontrollansvarig
Ev. verksamhetsbeskrivning samt arbetsgivarintyg (om åtgärden berör en verksamhet)
Ev. tillgänglighetsintyg

Skyltar

Inom ett område som omfattas av detaljplan krävs det bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt. Det finns dock vissa undantag från lovplikten bland annat beroende på skyltens storlek, placering, varaktighet och syfte. Vissa av undantagen gäller dock inte om skylten placeras på eller i anslutning till en sådan byggnad eller inom ett sådant bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Undantag från lovplikten gäller för följande skyltar:

en skylt vars area är högst 1,0 m2
en skylt för ett tillfälligt evenemang, om skylten är uppsatt under högst fyra veckor
en orienteringstavla vars area är högst 2,0 m2
en skylt inomhus
valreklam i samband med val till riksdagen, landstingsfullmäktige, kommunfullmäktige, Europaparlamentet eller Sametinget, eller i samband med folkomröstning
en nationsflagga, flagga med kommunvapen eller liknande (ej reklam)
ett vägmärke, en tilläggstavla eller annan anordning för anvisning av trafik enligt vägmärkesförordningen (2007:90)
ett sjövägmärke eller en säkerhetsanordning för sjöfarten enligt sjötrafikförordningen (1986:300)

Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för skylt:

Ansökningsblankett
Situationsplan i skala
Skyltritning i skala 1:10
Fasadritningar i skala 1:100
Förslag till kontrollplan

Ljusanordningar

Inom ett område som omfattas av detaljplan krävs det bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en ljusanordning om den avsedda användningen av anordningen har betydande inverkan på omgivningen eller ljusanordningen placeras på eller i anslutning till en sådan byggnad eller inom ett sådant bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för ljusanordning:

Ansökningsblankett
Situationsplan i skala
Ljusanordningsritning i skala 1:10
Fasadritning i skala 1:100
Förslag till kontrollplan

Solceller

Montering av solfångare och solcellspaneler, så kallade solenergianläggningar, kräver i vissa fall bygglov på en byggnad inom detaljplanerat område. Lovplikt gäller om anläggningen innebär att byggnadens yttre utseende påverkas avsevärt genom exempel byte av kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial.

Det finns dock undantag från lovplikten som gäller både en- och tvåbostadshus samt andra typer av byggnader.

Följande kriterier ska vara uppfyllda för att sådana solfångare och solcellspaneler ska vara bygglovsbefriade:

de ska monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial
de ska följa byggnadens form
de får inte monteras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
de får inte monteras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
att solenergianläggningen inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för solceller: