Det finns lagar och regler som styr var, hur och vad vi får bygga. Dessa lagar är till för att vi ska skapa ett så bra och hållbart samhälle som möjligt, med en attraktiv stad och en levande landsbygd.
Idag regleras vårt byggande utifrån plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt miljöbalken.
För att säkerställa att de tekniska egenskapskraven uppfylls finns Boverkets byggregler, i dagligt tal BBR.
Du behöver alltid bygglov för att få bygga en ny byggnad oavsett om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanelagt område. Detta gäller även om en tidigare uppförd byggnad flyttas till en ny plats.
Dock finns det vissa undantag för en- eller tvåbostadshus:
Anmälningspliktiga åtgärder
Ej anmälningspliktiga åtgärder
Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för nybyggnad:
En- och tvåbostadshus
Komplementbyggnad
Flerbostadshus
Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar en byggnads volym oberoende av i vilken riktning det sker. Till tillbyggnad räknas alltså källarutgrävningar, påbyggnader och även takkupor om de medför att byggnadens volym ökar.
Däremot anses inte en tilläggsisolering öka en byggnads volym.
Det krävs bygglov för tillbyggnad dock finns det undantag för en- eller tvåbostadshus:
Anmälningspliktiga åtgärder
Ej anmälningspliktiga åtgärder
Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för tillbyggnad:
En ombyggnad är en ändring av en befintlig byggnad och kräver bygglov. För att det ska klassas som en ombyggnad ska antingen hela byggnaden eller en stor del av den påtagligt förnyas eller förändras.
Det räcker alltså med att en stor del av byggnaden förändras för att åtgärden ska betraktas som en ombyggnad och därmed krävs bygglov.
Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för ombyggnad:
Vid komplicerade ombyggnader krävs kontrollansvarig
Bygglov krävs vanligtvis för ändringar av en byggnads yttre utseende inom områden med detaljplan.
Utanför detaljplan krävs normalt inte bygglov för ändring av en byggnads yttre utseende. Om byggnaden är placerad i ett kulturvärdefullt område krävs dock bygglov.
Nedan listas exempel på vad som kan innefatta utvändig ändring:
En bedömning måste göras i varje enskilt fall av hur den tänkta förändringen påverkar byggnadens eller områdets karaktär. När byggnaden ligger i ett område som har en speciell eller tidstypisk karaktär sker generellt en mer restriktiv bedömning.
Följande handlingar lämnas in vid en ansökan om bygglov för utvändig ändring:
Bygglov krävs för att avsevärt ändra användningen av en byggnad. Avsevärt innebär att det är en större förändring som sker, till exempel att en industrilokal görs om till en restaurang.
Avsevärd ändrad användning är exempelvis:
Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för ändrad användning:
Det krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad eller ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad.
Det finns dock undantag för enbostadshus samt ekonomibyggnader:
Anmälningspliktiga åtgärder
Följande handlingar lämnas in vid ansökan:
Inom ett område som omfattas av detaljplan krävs det bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt. Det finns dock vissa undantag från lovplikten bland annat beroende på skyltens storlek, placering, varaktighet och syfte. Vissa av undantagen gäller dock inte om skylten placeras på eller i anslutning till en sådan byggnad eller inom ett sådant bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Undantag från lovplikten gäller för följande skyltar:
Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för skylt:
Inom ett område som omfattas av detaljplan krävs det bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en ljusanordning om den avsedda användningen av anordningen har betydande inverkan på omgivningen eller ljusanordningen placeras på eller i anslutning till en sådan byggnad eller inom ett sådant bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för ljusanordning:
Montering av solfångare och solcellspaneler, så kallade solenergianläggningar, kräver i vissa fall bygglov på en byggnad inom detaljplanerat område. Lovplikt gäller om anläggningen innebär att byggnadens yttre utseende påverkas avsevärt genom exempel byte av kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial.
Det finns dock undantag från lovplikten som gäller både en- och tvåbostadshus samt andra typer av byggnader.
Följande kriterier ska vara uppfyllda för att sådana solfångare och solcellspaneler ska vara bygglovsbefriade:
Följande handlingar lämnas in vid ansökan om bygglov för solceller:
Det krävs bygglov för vissa andra anläggningar än byggnader exempelvis fritidsanläggningar, upplag, cisterner, parkeringsplatser och transformatorstationer.
Information om bygglov för anläggningar finns på Boverkets hemsida.
Kontakta gärna oss om du vill ha hjälp med vilka handlingar som behövs för det olika åtgärderna.
E-post adress: byggnad@vanersborg.se
Kom ihåg att skriva fastighets-beteckning, kontaktuppgifter och att beskriva ditt ärende.
Telefon expeditionen:
0521-72 13 13
Expeditionen svarar på enklare frågor och förmedlar kontakten med handläggare.
Besöksadress:
Södergatan 16 A